このページでは「新潟県」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、新潟県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟県 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の新潟県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.3万/㎡)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、4,993件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
新潟県 中古マンションの価格相場動向
新潟県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、新潟県における4,993件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
新潟県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
新潟県における年別推移
新潟県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 15.2 分 | 26.7 年 | 63.8 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +1.1% | 362 件 |
2022 年 | 16.4 分 | 26.8 年 | 63.3 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +14.2% | 408 件 |
2021 年 | 15.5 分 | 28.4 年 | 60.8 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | -1.6% | 452 件 |
2020 年 | 18.6 分 | 27.9 年 | 56.1 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +0.0% | 295 件 |
2019 年 | 16.7 分 | 25.8 年 | 58.3 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -4.0% | 288 件 |
2018 年 | 16.5 分 | 25.1 年 | 61.4 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +16.2% | 259 件 |
2017 年 | 16.2 分 | 25.7 年 | 58.7 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -1.2% | 290 件 |
2016 年 | 17.2 分 | 24.6 年 | 56.4 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | +0.7% | 271 件 |
2015 年 | 16.8 分 | 23.0 年 | 58.2 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +0.5% | 294 件 |
2014 年 | 16.4 分 | 21.1 年 | 58.0 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | +7.4% | 274 件 |
2013 年 | 17.8 分 | 20.1 年 | 63.2 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -2.8% | 273 件 |
2012 年 | 15.8 分 | 19.8 年 | 62.5 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -7.7% | 298 件 |
2011 年 | 16.0 分 | 17.0 年 | 62.3 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -7.3% | 305 件 |
2010 年 | 15.3 分 | 13.8 年 | 63.5 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | +9.3% | 275 件 |
2009 年 | 17.0 分 | 14.8 年 | 64.0 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +7.2% | 246 件 |
2008 年 | 19.2 分 | 15.9 年 | 59.9 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -4.5% | 247 件 |
2007 年 | 18.5 分 | 17.1 年 | 54.1 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | - | 155 件 |
隣接エリアと比較すると、新潟県の中古マンション相場(22.8万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである山形県(23.9万円/㎡), 福島県(23.5万円/㎡), 群馬県(21.9万円/㎡), 長野県(32.5万円/㎡), 富山県(24.0万円/㎡)の平均価格である25.2万円/㎡よりもわずかに低く、より手頃な価格で住宅を求める購入者にとって魅力的な選択肢を提供しています。近隣エリアで高い価格相場である長野県(32.5万円/㎡)と相違点を比較してみましょう。
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1425件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟県 築年数に対する価格相場の傾向
新潟県の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.05%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『新潟県』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 50 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 73 % |
築20年・残存価値 | 26 万円/㎡ | 51 % |
築30年・残存価値 | 18 万円/㎡ | 35 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
新潟県の周辺環境
コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。
冬は日本を代表する豪雪地帯に
新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。
県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。
逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。
主産業はブランド米のコシヒカリ
主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。
胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。
佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。
山間部は過疎の進行が深刻
上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。
住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。
長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。
新潟県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、新潟県に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟県における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、新潟県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
新潟県において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『燕市』における平均単価 38.7万円/㎡(価格相場 2,900万円)、 最も低いエリアは、『新潟市西蒲区』における平均単価 0.09万円/㎡(価格相場 3.2万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『上越市』における+94.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『新潟市東区』における-19.3%です。
『上越市』『新発田市』『妙高市』『長岡市』『三条市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
長岡市(23.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、新潟県全体の直近3年間の平均価格である21.7万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
燕市(38.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均38.7万円/㎡に達し、新潟県全体の直近3年間の平均価格である21.7万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
新潟県において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『北陸新幹線』における平均単価 34.7万円/㎡(価格相場 2,600万円)、 最も低い沿線・駅は、『北しなの線』における平均単価 5.6万円/㎡(価格相場 225万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『その他』における+45.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR弥彦線』における-6.0%です。
『その他』『妙高はねうまライン』『JR上越線』『北しなの線』『新幹線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
新幹線(22.9万円/㎡), 上越新幹線(22.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、新潟県全体の直近3年間の平均価格である21.7万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
日本海ひすいライン(25.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、新潟県全体の直近3年間の平均価格である21.7万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
北陸新幹線(34.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均34.7万円/㎡に達し、新潟県全体の直近3年間の平均価格である21.7万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
新潟県 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
新潟市 | 1,398 万円 | 21.0 万円/㎡ | 3,826 件 | -0.5% (2023) |
・新潟市東区 | 1,278 万円 | 17.1 万円/㎡ | 227 件 | -19.3% (2023) |
・新潟市中央区 | 1,450 万円 | 21.9 万円/㎡ | 3,157 件 | +2.5% (2023) |
・新潟市江南区 | 797 万円 | 13.3 万円/㎡ | 29 件 | -14.5% (2023) |
・新潟市秋葉区 | 338 万円 | 6.5 万円/㎡ | 12 件 | - |
・新潟市西区 | 1,115 万円 | 16.7 万円/㎡ | 395 件 | -9.8% (2023) |
・新潟市西蒲区 | 3.2 万円 | 0.09 万円/㎡ | 6 件 | - |
長岡市 | 1,632 万円 | 23.8 万円/㎡ | 846 件 | +8.3% (2023) |
三条市 | 1,391 万円 | 17.8 万円/㎡ | 74 件 | +3.9% (2023) |
新発田市 | 604 万円 | 11.4 万円/㎡ | 39 件 | +63.6% (2023) |
上越市 | 1,180 万円 | 17.7 万円/㎡ | 193 件 | +94.3% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,417 万円 | 21.2 万円/㎡ | 4,650 件 | +1.0% (2023) |
・上越線 | 365 万円 | 8.8 万円/㎡ | 32 件 | +44.5% (2023) |
・信越本線 | 1,463 万円 | 22.1 万円/㎡ | 3,623 件 | +4.0% (2023) |
・弥彦線 | 1,415 万円 | 18.5 万円/㎡ | 69 件 | -6.0% (2023) |
・白新線 | 1,423 万円 | 21.8 万円/㎡ | 2,845 件 | +0.2% (2023) |
・磐越西線 | 320 万円 | 6.2 万円/㎡ | 13 件 | - |
・羽越本線 | 462 万円 | 9.2 万円/㎡ | 48 件 | -3.2% (2023) |
・越後線 | 1,393 万円 | 21.2 万円/㎡ | 3,557 件 | -0.6% (2023) |
新幹線 | 1,520 万円 | 22.9 万円/㎡ | 3,440 件 | +4.7% (2023) |
・上越 | 1,519 万円 | 22.9 万円/㎡ | 3,439 件 | +4.7% (2023) |
その他 | 1,033 万円 | 15.8 万円/㎡ | 198 件 | +45.1% (2023) |
・妙高はねうまライン | 1,033 万円 | 15.8 万円/㎡ | 198 件 | +45.1% (2023) |
・日本海ひすいライン | 1,656 万円 | 25.7 万円/㎡ | 12 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント